什么情況下需要做房屋鑒定？

在以下情況下，通常需要進行房屋鑒定，以確保建筑安全、合規或滿足特定需求：

1.房屋出現安全隱患或損壞

●結構異常：墻體開裂、梁柱變形、樓板下沉、地基不均勻沉降等。

●材料老化：混凝土剝落、鋼筋銹蝕、木結構腐朽等。

●災害影響：地震、洪水、火災、臺風等自然災害后檢查結構受損情況。

2.房屋改造或裝修前

●拆改主體結構：如拆除承重墻、擴大門洞窗口、加建樓層等，需評估結構安全性。

●改變用途：住宅改為商業用房或增加荷載（如增設重型設備），需重新驗算承重能力。

3.房屋交易或租賃

●二手房買賣：買方可能要求鑒定房屋質量，尤其是老舊房屋。

●爭議處理：交易中因房屋質量問題產生糾紛時，需第三方鑒定報告。

4.達到設計使用年限

●老舊房屋：一般民用建筑設計使用年限為50年，超限后需定期鑒定（如磚混結構老化）。

●歷史建筑：文物保護建筑或年代久遠的房屋需定期評估。

5.周邊施工影響

●鄰近工程：地鐵開挖、深基坑施工、爆破作業等可能導致房屋沉降或開裂、需施工前后鑒定。

6.法律或行政管理要求

●危房排查：政府要求對疑似危房進行鑒定（如C級、D級危房評定）。

●司法鑒定：房屋質量問題設計訴訟、保險理賠等法律程序時。

●竣工驗收：部分工程需第三方鑒定機構出具報告后方可投入使用。

7.其他特殊情況

●長期空置房屋：重新啟用前檢查結構安全性。

●白蟻等蟲害侵蝕：木質結構受損需評估影響。

●爆炸或撞擊事故：突發意外事件導致局部損壞。

鑒定內容通常包括

●結構安全性（承載能力、穩定性）

●耐久性（材料老化程度）

●抗震性能

●使用功能（如漏水、隔音等問題）。

注意事項

●需委托具備資質的專業機構。

●鑒定報告可作為維修、加固、拆遷或法律依據。

河南固正檢測技術服務有限公司經省市場監督管理局、省住建廳批準成立。主要從事房屋安全鑒定，建設工程質量檢測，散糧筒倉工程檢測，通用機械（糧倉機械設備、糧油加工機械設備、飼料加工機械設備）檢測，糧倉工程竣工驗收，安全生產隱患排查，安全生產技能知識培訓，高標準農田驗收，政府資金項目采購第三方驗收等。聯系電話：張經理 13523490368、13838613981