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房屋檢測鑒定的內容可以說是涵蓋了很多建筑工程質量檢測的內容，但主要的檢測鑒定有以下幾點內容，本文基本上包括了最全的檢測鑒定內容，以供各位參考。
房屋檢測鑒定
房屋損傷檢測：
檢測目的：
根據房屋損傷情況和原始狀態（原始狀態是指房屋是否進行過改造加固和荷載是否增加等因素）來判斷房屋的使用現狀。
檢測內容：
1.房屋完損狀況檢測采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，確定房屋完損等級。 2.房屋傾斜檢測 現場采用全站儀對房屋進行傾斜率測量，檢測房屋的傾斜率是否滿足規范要求。 3.房屋相對不均勻沉降檢測 現場采用水準儀對房屋處于同一水平面的窗臺進行相對不均勻沉降測量，檢測房屋地基基礎相對不均勻沉降是否滿足規范要求。
房屋損傷檢測適用項目：
1.房屋損傷檢測根據損傷情況判斷房屋是否可以繼續使用，并提出處理意見。
2.房屋現狀檢測根據現狀的調查檢測，判斷房屋現狀的使用情況，并提出處理意見。
3.施工周邊相鄰影響檢測根據施工前后的檢測對比，判斷施工現場在施工期間周邊房屋檢測損傷情況。
房屋檢測鑒定
房屋質量檢測：
檢測目的：
對既有建筑進行圖紙復核和使用現狀調查和檢測，已判斷建筑的施工質量是否到達國家或圖紙的設計要求，從而確定建筑是否滿足使用要求。
檢測內容：
房屋建筑、結構概況調查； 2.房屋建筑、結構平面布置圖復核； 3.房屋使用情況調查； 4.房屋完損情況調查； 5.房屋主體結構材料強度檢測； 6.房屋及構件變形情況檢測； 7.檢測結論及處理建議。
房屋質量檢測適用項目：
1.房產辦證檢測新建建筑或既有建筑補辦施工審批資料或房產證時所需進行房屋質量檢測。
2.特殊行業許可證辦證檢測酒店、教育機構等商業機構相關特殊行業許可證辦證檢測。
3.新建建筑施工驗收根據設計圖紙及相關國家規范對新建建筑的質量進行施工驗收，以確保建筑滿足相關設計要求。
4.驗廠檢測相關企業對下級代理工廠的建筑進行質量驗收，以確保滿足生產的使用要求。
5.學校、醫院等公共場所的安全排查定期對學校、醫院等公共場所進行安全排查，以確保滿足生產的使用要求。
6.房屋加固改造后檢測根據加固改造的設計圖紙及相關國家規范對建筑加固改造后的質量進行施工驗收，以確保建筑滿足相關設計要求。
房屋安全鑒定：
檢測目的：
對原始現狀改變（如建筑加固改造前、建筑荷載增大等情況）的建筑進行安全性鑒定。
檢測內容：
1.房屋建筑、結構概況調查；
2.房屋建筑、結構平面布置圖復核；
3.房屋使用情況調查；
4.房屋完損情況調查；
5.房屋主體結構材料強度檢測；
6.房屋變形情況檢測；
7.房屋主體結構承載力計算分析；
8.檢測鑒定結論及處理建議。
房屋安全鑒定適用范圍：
1.補辦設計圖紙的房屋安全鑒定原有圖紙丟失，需要補辦設計圖紙的房屋檢測。
2.房屋加固改造前的房屋安全鑒定房屋加固改造前，需要制定或者驗證加固改造方案的可行性，需要做加固改造前的房屋安全性檢測。
3.房屋荷載增加的房屋安全鑒定房屋的荷載增加前后，對房屋是否造成安全影響，需要對房屋進行安全性鑒定。
4.樓板承載力檢測房屋局部荷載增加（如放大型設備、檔案柜等），需對局部樓板進行安全性鑒定。
5.房屋屋面光伏設備安裝承載力檢測對房屋屋面大面積放置光伏設備，需要對房屋進行荷載增加后的安全性檢測。
房屋檢測鑒定
房屋抗震鑒定：
檢測目的：
對建筑的抗震結構進行鑒定。
檢測內容：
1.建筑的使用情況調查
2.建筑圖及結構圖的復核
3.房屋傾斜和不均勻沉降檢測
4.房屋結構損傷狀況檢測
5.房屋結構材料強度檢測
6.原房屋結構抗震措施分析
7.改造后房屋結構抗震計算分析
房屋抗震鑒定的適用范圍：
1.房屋改造前后的抗震鑒定房屋對原有抗震結構進行改動時，需要進行抗震鑒定。
2.房屋加建時的抗震鑒定對房屋原有層數進行加建的，需要進行抗震鑒定。
3.房屋使用功能改變時的抗震鑒定原有房屋的功能屬性上升時（如廠房改建成養老院、商業房改建成醫院等），需要對房屋進行抗震鑒定。
危房鑒定：
檢測目的：
對房屋的危險點進行調查及評級，以判斷房屋是否需要停止使用，并制定房屋的修繕、加固、拆建的方案提供檢測依據。
檢測內容：
1.地基基礎的變形情況；
2.住房外觀損傷情況；
3.住房附屬物的設置情況及其損壞情況；
4.住房局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損壞情況。
房屋檢測鑒定
危房鑒定的適用范圍：
1.房屋的修繕、加固、拆建情況的鑒定對房屋進行危房評級，以判斷房屋是否需要停止使用，并制定房屋的修繕、加固、拆建的方案提供檢測依據。
房屋災后檢測：
檢測目的：
對受災房屋（如火災、雪災等）的受損程度進行檢測，為后續維修提供科學依據。
檢測內容：
1.房屋基本情況調查； 2.火災情況調查； 3.房屋建筑結構復核； 4.房屋傾斜測量； 5.構件變形檢測； 6.房屋損傷狀況檢測； 7.結構材料強度檢測； 8.結構承載能力鑒定分析； 9.匯總評價。
房屋災后檢測適用范圍：
1.對受災房屋進行檢測對受災房屋（如火災、雪災等）的受損程度進行檢測，為后續維修提供科學依據。
承重墻鑒定和恢復后檢測：
檢測目的：
對拆除墻體是否時承重墻或剪力墻進行鑒定，以及對墻體恢復情況進行專項檢測。
檢測內容：
1.承重墻鑒定：
（1）房屋基本情況調查；
（2）對拆除墻體進行承重墻體鑒定。
2.墻體恢復情況專項檢測。
適用范圍：
1. 承重墻鑒定和恢復后檢測對拆除墻體是否時承重墻或剪力墻進行鑒定，以及對墻體恢復情況進行專項檢測。
建筑結構工程施工質量檢測和驗收：
檢測目的：
為了解該批房屋主體結構質量，為后續辦理相關報監手續或施工質量驗收提供技術依據。
檢測內容：
（1）建筑、結構圖紙復核；（2）房屋完損情況調查； （3）房屋變形測量； （4）主要承重構件材料強度檢測； （5）混凝土保護層厚度和碳化深度檢測； （6）編寫檢測鑒定報告，提出處理建議。
建筑結構工程施工質量檢測和驗收適用項目：
房屋檢測鑒定
建筑結構工程施工質量檢測和驗收為后續辦理相關報監手續或施工質量驗收。
建筑地基基礎（地下室）施工質量檢測和驗收：
檢測目的：
為了解該批房屋地下室主體結構質量，為后續辦理相關報監手續提供技術依據。
檢測內容：
（1）項目施工情況介紹；（2）建筑圖及結構圖的復核； （3）鋼筋布置及保護層厚度； （4）材料強度檢測； （5）地下室不均勻沉降測量； （6）施工缺陷及損傷調查。
建筑地基基礎（地下室）施工質量檢測和驗收適用范圍：
建筑地基基礎（地下室）施工質量檢測和驗收為了解該批房屋地下室主體結構質量，為后續辦理相關報監手續提供技術依據。
建筑結構施工監測和健康監測：
檢測簡介：
建筑結構施工過程監測及健康監測是通過監測建筑結構施工及運營期間結構的受力、變形等結構性態參數變化，實時監控結構的整體行為，保證結構的安全性。
通過監測獲取的監測數據可對結構的損傷位置和程度進行診斷，對結構的服役情況、可靠性、耐久性和承載能力進行智能評估，為一些處在特殊氣候、特殊工作狀態下的結構可靠性評定、維修加固、養護與管理決策提供依據。
建筑結構施工過程監測監測時間較短，一般在一個月以內，其主要應用于大型復雜結構提升、滑移、卸載等施工過程的結構安全監測，如工業建筑、體育場館、會展場館、高層建筑等。建筑結構健康監測技術主要應用于一些重要的建（構）筑物運營期間結構性態（如應力、變形、溫度、模態等）的安全監測與評估，如橋梁、體育場館、會展場館、超高層建筑等，其監測周期一般在3-5年。
房屋檢測鑒定
建筑結構施工監測和健康監測適用范圍：
應力測試：應用于新設計的未經試驗檢驗的新產品，在建筑行業、工業等行業有廣泛的應用。大體積混凝土測溫：由于大體積混凝土易因溫度應力而產生裂縫，故對其溫度進行監測就很有必要?；炷翜y缺檢測（裂縫檢測）：為明確地下室柱頂混凝土的不密實度和空洞情況，現場采用超聲檢測儀對受檢柱進行檢測。
基坑監測：
基坑監測的定義
基坑監測主要包括：支護結構、相關自然環境、施工工況、地下水狀況、基坑底部及周圍土體、周圍建（構）筑物、周圍地下管線及地下設施、周圍重要的道路、其他應監測的對象。
基坑監測的意義
深基坑的理論研究和工程實踐告訴我們，理論、經驗和監測相結合是指導深基坑工程的設計和施工的正確途徑。對于復雜的大中型工程或環境要求嚴格的項目，往往 難從以往的經驗中得到借鑒，也難以從理論上找到定量分析、預測的方法，這就必定要依賴于施工過程中的現場監測。首先，靠現場監測提供動態信息反饋來指導施 工全過程，并可通過監測數據來了解基坑的設計強度，為今后降低工程成本指標提供設計依據。第二，可及時了解施工環境——地下土層、地下管線、地下設施、地 面建筑在施工過程中所受的影響及影響程度。第三，可及時發現和預報險情的發生及險情的發展程度，為及時采取安全補救措施充當耳目。
建筑沉降傾斜監測：
觀測目的：
沉降觀測的主要目的是監測建筑物在施工過程中各個階段的沉降狀態和工作情況，并為業主單位提供準確可靠的建筑物動態沉降數據，以便能及時掌握變形情況，使各方能及時分析原因，采取措施，防止事故發生，確保工程質量安全。
觀測時間：
對建筑進行了第一次觀測工作，后續監測時間根據廠房沉降情況擬定為：每半個月為一次，總計沉降監測次數為24次。當建筑物出現下沉、上浮，不均勻沉降比較嚴重，或裂縫發展迅速，應每日或數日連續觀測。
橋梁、隧道及市政工程（道路）檢測及監測：
橋梁檢測就是要根據實際情況對橋梁進行評估，因此前期的主要工作就是從既有的現狀與特性著手，對要檢測的實體有一個總體把握，并且明確后面工作的方向，這就是調查與檢算。1.新建橋梁竣工驗收檢測及荷載試驗 2.既有橋梁技術狀況評估及承載力評定 3.橋梁施工監測與運營監測 4.隧道現場施工監控量測 5.隧道地質檢測及超前預報 6.隧道結構及病害檢測 7.車行下穿道及人行地通道安全性檢測 8.涵洞結構及病害檢測 9.地鐵結構檢測與評定 10.邊坡結構檢測與評定
房屋檢測鑒定
建筑門窗及既有幕墻安全性檢測：
幕墻存在的主要問題,分析影響安全的主要因素,分別從玻璃種類和類別鑒別、硅酮結構密封膠物理性能及老化情況分析、幕墻主要受力框架和連接件性能檢測,建立既有建筑玻璃幕墻安全性能檢測評估方法.
建筑幕墻安全可靠性的各項性能檢測,玻璃幕墻安全性能檢測評估包括以下幾點內容：1.玻璃幕墻材料的檢測 2.玻璃幕墻的結構承載力驗算 3.玻璃幕墻結構和構造的檢測 一般有以下情況之一的玻璃幕墻應進行安全性能檢測評估： 1.未按照玻璃幕墻規范設計、施工和驗收 2.工程技術資料、質量保證資料不齊全 3.停建玻璃幕墻工程復工前 4.當遭遇地震、火災，或強風襲擊后出現幕墻損壞情況 5.發生幕墻玻璃破碎、開啟部分墜落或構件損壞等情況 6.玻璃幕墻使用過程中發現質量問題，業主要求進行評估
建筑及區域環境振動（振動測試）：
振動試驗是指評定產品在預期的使用環境中抗振能力而對受振動的實物或模型進行的試驗。根據施加的振動載荷的類型把振動試驗分為正弦振動試驗和隨機振動試 驗兩種。正弦振動試驗包括定額振動試驗和掃描正弦振動試驗。掃描振動試驗要求振動頻率按一定規律變化，如線性變化或指數規律變化。振動試驗設備分為加載設 備和控制設備兩部分。加載設備有機械式振動臺、電磁式振動臺和電液式振動臺。電磁式振動臺是目前使用最廣泛的一種加載設備。振動控制試驗用來產生振動信號 和控制振動量級的大小。振動控制設備應具備正弦振動控制功能和隨機振動控制功能。振動試驗主要是環境模擬，試驗參數為頻率范圍、振動幅值和試驗持續時間。 振動對產品的影響有：結構損壞，如結構變形、產品裂紋或斷裂；產品功能失效或性能超差，如接觸不良、繼電器誤動作等，這種破壞不屬于永久性破壞，因為一旦 振動減小或停止，工作就能恢復正常；工藝性破壞，如螺釘或連接件松動、脫焊。從振動試驗技術發展趨勢看，將采用多點控制技術、多臺聯合激動技術。
建筑聲學（噪聲監測）：
噪聲通常指任意的隨機干擾。熱噪聲又稱白噪聲或約翰遜噪聲，是由處在一定溫度下的各種物質內部微粒作無規律的隨機熱運動而產生的，常用統計數學的方法進行研究。熱噪聲普遍存在于電子元件、器件、網絡和系統中，因此噪聲測量主要指電子元件和器件、網絡和系統的熱噪聲和特性的測量。噪聲監測是對干擾人們學習、工作和生活的聲音及其聲源進行的監測活動。其中包括：城市各功能區噪聲監測、道路交通噪聲監測、區域環境噪聲監測和噪聲源監測等。噪聲監測結果一般以A計權聲級表示，所用的主要儀器是聲級計和頻譜分析器。噪聲監測的結果用于分析噪聲污染的現狀及變化趨勢，也為噪聲污染的規劃管理和綜合整治提供基礎數據。
環境監測（空氣質量檢測)：
隨著生活水平的不斷提高，人們對生活、工作環境的質量日益重視。近年來，關于室內環境空氣污染的投訴和新聞報道屢屢出現，如現代城事件、陳昊喉癌案、裝修誘發白血病報道等，這些事件反映出目前室內環境空氣污染情況的嚴重性。根據相關單位近年來對北京地區室內環境空氣污染的測試數據表明，目前室內環境空氣中以化學性污染最為嚴重，主要有毒有害氣體是甲醛、苯及苯系物等揮發性有 機氣體及氨氣、氡氣。根據建筑物使用功能的不同，室內環境空氣污染物的種類有所不同：在公共建筑中，氡氣污染很嚴重，尤以大理石裝飾的大堂為突出；辦公室 中，甲醛氣體污染嚴重，同時由于補充空氣新風量不足而造成室內空氣中二氧化碳污染嚴重；居室中，除甲醛氣體污染嚴重外，同時伴有非甲烷類揮發性有機氣體 （如：苯、甲苯、二甲苯、苯乙烯、二異氰酸甲苯脂等）；在局部建筑物中，因冬季施工而造成的氨氣污染也十分突出。
房屋檢測鑒定
施工相鄰影響房屋損傷檢測：
隨著以軌道交通為主的城市基礎設施全面開工建設，工程施工噪聲擾民、影響周邊交通的事件有所增加，周邊房屋受施工影響，沉降、開裂情況時有發生，工程周邊矛盾日益突出。 施工單位應按有關規定，在工程施工前及時委托上海市有資質的房屋質量檢測單位進行房屋檢測工作，房屋檢測單位也可由建設單位和周邊居民協商確定。檢測費用由施 工單位在工程措施費用中列支。 房屋檢測范圍以深基坑施工深度為主要依據，對一般建筑物，應不小于2倍基坑深度；對于文物建筑和優秀歷史建筑，應不小于50米。具體檢測范圍可根據工程保護和設計要求確定。 （一）.房屋檢測單位的職責及工作內容 1）房屋質量檢測單位應依照國家和地方相關規定和標準，客觀、公正地做好房屋質量檢測工作。 2）通過資料調查、現場調查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結構情況和基礎形式，了解被檢測房屋的使用及改擴建情況，為建設工程的設計、施工提供基礎資料。 3）現場檢測和記錄房屋及其附屬設施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細記錄完損狀況，作為建設工程施工后房屋完損狀況的對比依據。 4）測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設工程施工后房屋變形狀況的對比依據。 5）調查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關系、施工方案、施工進度、對周邊房屋的保護措施等，調查并分析被檢測房屋結構的薄弱環節，提出施工中的注意事項，為優化施工方案提供參考。 6）布置房屋沉降監測點，在房屋關鍵部位布置裂縫監測點，測量沉降與裂縫監測點的初始值，并確定監測頻率以及沉降、裂縫報警值等。 7）房屋的完損狀況應進行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對住宅樓居民室內進行全面檢查時，檢查戶數不宜少于30%，且分布應具有代表性。 8）施工前檢測單位提交的檢測報告應告知被檢測房屋的業主，并需經被檢測房屋的業主確認。 所在區、街道、居委會、物業等相關單位應做好居民的解釋和疏導工作，配合房屋質量檢測工作順利展開，為現場檢測提供專人配合。物業公司積極配合向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關資料。
建筑電氣施工質量檢測及驗收：
檢測介紹：
了解被檢房屋電氣安裝工程施工質量，委托進行該項目的電氣進行施工質量驗收。
檢測內容：
(1)資料的復核工作(2)變壓器、箱式變電所安裝檢查 (3)低壓電動機、電加熱器與電動執行機構檢查接線檢查 (4)裸母線、封閉母線、插接式母線安裝檢查 (5)電纜溝內和電纜豎井內電纜敷設檢查 (6)電線導管、電纜導管和線槽敷設檢查 (7)電線、電纜穿管和線槽敷線檢查 (8)槽板配線檢查 (9)電纜頭制作、接線和線路絕緣測試 (10)普通燈具安裝檢查 (11)開關、插座、風扇安裝檢查 (12)建筑物照明通電試運行測試 (13)避雷引下線和變配電室接地干線敷設檢查
建筑施工機具質量檢測及驗收：
索具安全性檢測：
為確保平臺的使用安全，特進行平臺索具安全性檢測。
索具安全性檢測內容：
（1） 平臺及索具概況和使用情況調查；（2） 根據原設計圖紙，檢查復核平臺及索具實際尺寸和性能； （3） 現場檢測平臺構件及具的表面涂層的完整性、腐蝕、開裂、變形等損壞情況； （4） 現場檢測平臺鋼結構節點的焊縫或螺栓連接； （5） 現場檢測平臺索具腐蝕、磨損、斷絲、變形等損壞情況； （6） 整理平臺及索具檢測結論，提出合理化建議。
戶外廣告牌檢測：
隨著中國城市化的深入發展，對于城市的包裝也在不遺余力，同時戶外廣告的生存空間日 廣。城市建設規劃中，戶外廣告已成為其中一部分?，F代化都市與五彩繽紛的戶外廣告也是密不可分的。設想一個沒有招牌、燈箱、條幅、霓虹燈等戶外廣告的城市，顯然 是孤寂的，沒有人情味的。戶外廣告在城市中占有的面積也愈來愈大，并且也逐漸開始向農村滲透。與此同時，各種戶外廣告牌也越來越多的出現在街頭巷尾，而在長期的風雨侵蝕下，由此造成的戶外廣告牌的連接部位腐蝕、構件失穩、主桿傾斜等問題也越來越多，如果不加以檢測修正，可能就會造成安全事故。所以，國家規范要求，廣告牌需要定期做檢測，特別在沿海城市，臺風和強臺風經常光顧的地方，更加需要做好廣告牌的檢測工作。
房屋檢測鑒定
鐵塔及廣播電視塔安全性檢測：
隨著移動通信的迅猛發展，一座座高聳通信鐵塔已經遍布在城市、鄉村等人口密集地區，通信鐵塔屬于高聳結構物，受大風、地震等自然災害的影響非常大， 經過長時間外界環境的洗禮，通信鐵塔不免會存在諸多的安全隱患，如何消除通信鐵塔的安全隱患，掌握每座通信鐵塔的安全狀況，保證人民生命財產安全，保證通 信暢通，顯得尤為重要。為能保證人民生命財產安全及社會和諧穩定，通過鐵塔安全檢測，能盡早的發現鐵塔存在的各種問題，及時消除各種隱患問題，避免安全事 故的發生，保證通信鐵塔的安全使用，已經勢在必行。
建筑外立面空鼓紅外檢測：
紅外熱像法檢測建筑外立面空鼓的主要原理通過紅外熱像成像反映外墻面正常部位與空鼓部位產生的溫度差，通過對溫度差的判定確定空鼓位置和范圍。當外墻的表面溫度比主體溫度高，熱就從外墻表面傳到主體中，當外墻的表面溫度更低時，熱就由里傳到外。如果墻體飾面材料有剝落，外墻和主體之間的熱傳導變小。因此，當外墻表面從日照或外部升溫的空氣中吸收熱量時，有剝落層的部位溫度變化比正常情況大。通常，當暴露在太陽光或升溫的空氣中時，外墻表面的溫度升高，剝落部位的溫度比正常部位的溫度高；相反，當陽光減弱或氣溫降低，外墻表面溫度下降時，剝落部位的溫度比正常部位的溫度低。由于空氣的熱導遠低于瓷磚、磚、混凝土等建筑材料，因此當熱流從表面進入建筑物飾面層時，即會在“空鼓”等缺陷部位受到空氣阻擋發生“熱堆積”，使該處的紅外熱像呈“熱斑”等特征。由紅外熱像“熱斑”出現的部位、持續時間等特征推知存在飾面磚粘結質量的區域范圍。
