基坑開挖對周邊的房屋影響有多大？

基坑開挖對周邊的房屋相鄰性影響檢測有多大?根據我們國家相關數據初步統計，涉及到基坑開挖的項目往往開發商和居民之間的關系都會搞得比較僵。有的甚至因為這種不可調和的矛盾影響到施工不得順利開展。

　　1、房屋結構完損狀況的檢測

　　對周邊房屋結構構件的開裂和鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂和風化等損傷情況進行全面的檢查，主要工作內容有：磚墻開裂情況的檢測、混凝土梁板構件開裂情況的檢測等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細記錄房屋建筑構件損壞部位、范圍和程度。以便與開工前的房屋檢測成果進行對比，指出發生變化的部位及變化情況。

　　1)磚墻開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測量，描述主要構件的裂縫狀況;

　　2)混凝土梁板構件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測量，并詳細記錄;

　　通過以上損傷狀況的檢測，詳細記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍及房屋損傷分布，分析房屋損傷發展趨勢。

　　3)本項工作順利開展的保證措施：

　　(1)甲方：房屋檢測工作的總體協調部門，與委托方、居委會及物業等單位協調，會同房屋檢測單位人員及居委會人員做好入戶檢測的見證工作。

　　(2)房屋檢測單位：我單位所委派的入戶檢測人員客觀公正地進行檢測，同時具備較強的溝通及協調能力。嚴格按照維穩辦公室和業主的要求開展檢測工作。

　　(3)居委會：協調入戶檢測，做好入戶檢測的見證工作。

　　(4)物業：積極配合委托方向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關資料。

　　(5)被檢測房屋的業主：配合房屋檢測單位開展現場調查和檢測工作，提供入室檢測的便利，并做好現場檢查記錄的確認工作。

　　2、房屋變形檢測監測

　　本次房屋變形檢測監測主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監測兩項，分為初始檢測、過程中監測和最終復測。

　　第一階段為初始檢測，主要包括根據現場實際條件和距離基坑的距離，對房屋整體傾斜、房屋沉降布置監測點，并對上述監測內容設置初始值，根據房屋的結構特點和影響因素，確定房屋報警值等，為后續檢測監測工作提供基本依據。

　　第二階段至第四階段為施工過程中的監測，根據初始檢測時設置的監測點及初始值，通過對沉降和傾斜情況進行監測，判斷房屋在施工過程中的變形發展趨勢，對監測過程中出現的問題通過監測速報的方式提交。(監測頻率暫定為2次/月，若該項工作業主委托基坑監測單位實施，則基坑監測單位每月于月中及月底向我單位提供監測速報，若在監測過程中發現傾斜及沉降速率變化過快或突發情況時應立即同告知我單位。

　　第三階段為施工結束后的復測，測量計算房屋垂直位移、傾斜的累計總值，通過對施工過程中房屋監測數據的總結分析，對房屋受相鄰施工的影響作出分析，并提出相應的處理建議。

　　2.1初始檢測

　　(1)房屋沉降觀測點的布設、初始值的測定

　　在能反映房屋位移特征的部位設置沉降監測點。若房屋已設有沉降觀測點并保存完好，可利用已有沉降觀測點。監測點位置、密度根據實際情況設置，房屋監測點設置為每10~15m布點及房屋轉角處、發現裂縫處、伸縮縫左右等設置沉降觀測點，初始值采用施測兩次高程的平均值。全過程使用徠卡WILD NA2水準儀對房屋沉降進行檢測監測。

　　(2)房屋整體傾斜檢測

　　對房屋四周墻體或柱體進行傾斜測量，檢測房屋整體是否存在傾斜，并做好監測初始值，初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準數據。使用徠卡TCR1202全站儀對房屋傾斜進行檢測監測。

　　2.2過程中監測

　　每次監測，將采用相同的監測方法，采用相同的儀器，水準儀測量精度不低于±0.1mm，全站儀精度不應低于±6"。房屋的沉降及傾斜檢測方法和初始檢測時所用的方法相同。

　　觀測和記錄房屋損壞現象的產生和發展情況。及時分析監測數據，分析變化速率和變化累計值;發現異常情況，特別是監測數據超過報警值，及時通知委托方及施工單位。

　　2.3施工后復測

　　(1)復測在影響源基本穩定后進行。

　　(2)計算房屋沉降、傾斜的累計總值。

　　(3)分析房屋沉降原因，并根據需要提出相應的處理措施。